← Visi gidai

📋 Renovacijos eiga nuo A iki Z

Daugiabučio modernizavimo procesas Lietuvoje. 8 etapai. Terminai, kainos, kas ką daro.

  1. 1

    Energinis auditas (nemokamas, iniciatyva — bendrija)

    Užsakoma per APVA sąrašo auditorių. Nustato pastato energetinę būklę, siūlo priemonių paketą. 2-4 savaitės.

    0 €
    (kompensuoja APVA)
  2. 2

    Investicinis planas (IP)

    Audito rezultatu rangovas parengia investicinį planą — koks konkrečių priemonių rinkinys, kiek kainuoja, kokia nauda. Pateikiamas bendrijai.

    ~2-5 tūkst €
    (100 % kompensuojama)
  3. 3

    Gyventojų balsavimas (50 % + 1)

    Bendrijos susirinkimas arba balsavimas raštu. Patvirtina investicinį planą. Reikia bent 50% + 1 balsas „už". Minimalus bendrijos narių dalyvavimas — 50%.

    Bendrijos
    sprendimas
  4. 4

    Techninis darbo projektas (TDP)

    Patvirtinus balsavimą, parengiamas konkretus statybos projektas. Architektai, konstruktoriai, inžinieriai. 3-6 mėnesiai. Projekte — konkretus material'ų kiekis, sluoksnių storiai, mazgai.

    5-15 tūkst €
    (iš investicijos sumos)
  5. 5

    Statybos leidimas + rangos sutartis

    Pateikiamas projektui savivaldybei (SRC) + rangos konkursas. Pasirenkamas rangovas konkursu (ne pigiausias, o geriausias santykis kaina/kokybė).

    2-3 mėnesiai
  6. 6

    Statybos darbai

    Priklauso nuo pastato dydžio ir priemonių paketo. Fasado + stogo + inžinerinių sistemų renovacija: 6-12 mėnesių. Vidinės sistemos (stovai, radiatoriai) — reikia prieigos prie butų.

    6-12 mėn
  7. 7

    Priėmimas eksploatacijai

    Priima komisija: bendrijos pirmininkas + rangovas + projektuotojas + techninis prižiūrėtojas + savivaldybės atstovas. Pasirašomas priėmimo aktas. Suformuluojamos pastabos ir trūkumai (jei yra).

    Kokybės
    kontrolė
  8. 8

    APVA kompensacija

    Po priėmimo akto — APVA (Aplinkos projektų valdymo agentūra) kompensuoja dalį kaštų: 30-50 % tiesioginių priemonių + 100 % projektavimo. Likusi suma — gyventojų sąskaita per 15-20 metų (banko kreditas, mokamas kartu su komunalinėmis).

    30-50 %
    kompensacija

Dažniausi klausimai

❓ Ar privalomas sutikimas?

Jei bendrija balsavimu nusprendžia renovuoti — visi gyventojai privalo dalyvauti finansiškai (per komunalinius mokesčius). Negalima atsisakyti individualiai.

❓ Kiek kainuoja gyventojui?

Priklauso nuo paketo. Vidurkis 62 m² butui: 120-180 €/mėn per 15-20 metų. Pastaba: šilumos sąnaudos sumažėja ~40-60%, taupymas kompensuoja mokestį.

❓ Ar galiu pasirinkti rangovą?

Ne individualiai — bendrija pasirenka konkurso būdu. Bet galite dalyvauti susirinkime ir balsuoti.

❓ Ką daryti, jei vyksta blogai?

Techninis prižiūrėtojas atsakingas už kokybę. Jei pastebite defektus — iš karto raskite bendrijos pirmininką ir fiksuokite foto. Rangovas privalo taisyti garantiniu laikotarpiu (2-5 m).